FHA Reparatur Anforderungen und Richtlinien für FHA Darlehen

- Sep 02, 2016-

Vor 2005, Verkäufer waren manchmal ungern ein Angebot von einem Käufer zu akzeptieren, die Erlangung war einFHA Darlehen. Die Hauptgründe waren FHA benötigt zu vieleReparaturenbevor das Darlehen geschlossen werden konnte und der Verkäufer oft zahlten am Ende für die FHA-Reparatur. Seitdem haben sich FHA Reparaturrichtlinien abgeschwächt.

Es #39; s nicht immer der Verkäufer, die die FHA vornehmen müssen Reparaturen. Es hängt davon ab, wie der Käufer #39; sKaufangebotwird geschrieben.

Zum Beispiel ein Käufer #39; kann s Agent eine Grenze, ein Dollar Kappe auf die Reparaturen angeben, die ein Verkäufer zustimmen wird, wenn der Verkäufer nur ungern zu einem FHA-Käufer zu verkaufen ist.

Nehmen Sie wir den Fall eines Sacramento-Käufers, die aus Holzinnenwanne Loanto eine FHA Darlehen umgestellt. Wenn wir dem Verkäufer mitgeteilt, dass der Käufer hatte ihre Meinung änderte und soll nun eine FHA Darlehen zu erhalten, vereinbart der Verkäufer nur, wenn der Käufer zuständig dafür FHA Finanzierung Zustand Reparaturen in Theappraisal gefordert wäre.

FHA machte sie eine Tür zwischen Thegarageand des Hauses zu ersetzen, weil die vorhandene Tür, die Garage nicht feuerfeste war. Sie hatte auch Rauchmelder zu installieren. Diese Didn #39; t scheint ein großer Aufwand an Zeit, aber der Durchgang zwischen dem Haus und der Garage war keine Standardbreite. Dies bedeutete, dass der Türrahmen musste geändert werden, um eine Standardtür passt. Ihr kostete insgesamt fast 700 $, nicht die $150 der Gutachter sagte ihr, dass es kosten würde.

FHA Reparaturen für Garagen

FHA Reparaturrichtlinien sind nicht absolut und Anunderwritercan fordern zusätzliche Reparaturen. Eine rote Fahne ist oft einer umgebauten Garage. Es liegt an der Gutachter und Underwriter, ob das Innere einer umgebauten Garage demontiert werden muss. Der Gutachter hat auch die Möglichkeit einfach beurteilen den Wert des Hauses ohne die Garage-Konvertierung und / oder Abzug für die Kosten der Abriss.

FHA Reparaturen für unzulässige Ergänzungen

FHA #39; s größte Reparatur Anliegen sind:

  • Gesundheits-und Sicherheitsfragen

  • Den Schutz des Eigentums, und

  • Strukturelle Unversehrtheit des Eigentums.

Oft sind unzulässige Ergänzungen und umbaut, Code nicht beendet. Nicht nur kann FHA verlangen, dass diese Elemente zum Code geholt, aber beschließt FHA Darlehen ohne diese Anforderung genehmigen, FHA prüft nicht den Wert der nicht erlaubten Gegenstände bei seiner Würdigung.

FHA Reparaturrichtlinien unterliegen auch Kreditgeber Überlagerungen. FHA kann genehmigen, eine unzulässige Struktur, aber die kreditgebende Stelle #39; s Investor Leitlinien könnten dazu führen, dass ein FHA Darlehen für eine unzulässige Hinzufügung oder umgestalten verweigert werden.

Arten von FHA Reparaturen, dass muss sein, schließen ein FHA Darlehen abgeschlossen vor

  • Abblätternde Farbe in Häusern, die vor 1978 gebaut wurden.

  • Unbemalte Fallrohren und Regenrinnen gebrochen.

  • Rotting out brauchen Abriss Gebäude.

  • Haustüren und Außentüren, die nicht richtig schließen und öffnen.

  • Freiliegende Leitungen und Uncoveredjunction Boxen.

  • Großen Sanitär Fragen und Lecks.

  • Inoperable HLK-Anlagen.

  • Undichte oder defekte Dächer, Dächer mit einer Lebenserwartung von weniger als 3 Jahre Komposition über schütteln.

  • Aktiv und sichtbar Schädlingsbefall.

  • Fäulnis, Fensterbänke, Traufe und stützen auf einer Veranda.

  • Fehlende Geräte sind in der Regel mit einem Haus wie ein Ofen verkauft.

  • Zimmer ohne Fenster zu minimieren-Größe oder Schlafzimmerfenstern mit Bars, die nicht frei machen.

  • Stiftung oder strukturelle Mängel.

  • Nassen Kellern.

  • Hinweise auf stehendes Wasser in den Hohlraum.

  • Inoperable Küchengeräte.

  • Emptyswimming Schwimmbäder, Pools ohne funktionierende Pumpe und Becken mit Moskitofische.

  • Zerrissene Bildschirme.

  • Kein Druckbegrenzungsventil auf Wasser-Heizung.

  • Neigung / defekten Zaun.

Arten von FHA Reparaturen, dass sind nicht notwendig, um zu beheben bevor Sie schließen

  • Abblätternde Farbe in Häusern, die nach 1978 gebaut.

  • Gebrochene Glas in Windows.

  • Kleinere Sanitär Mängel wie z. B. einen tropfenden Wasserhahn.

  • Fehlende Handläufe.

  • Beschädigte Wandverkleidungen in Häusern, die nach 1978 gebaut.

  • Abgenutzte Teppichboden oder defekten Boden Oberflächen.

  • Schlagen oder beschädigte Außentüren, die noch öffnen und schließen.

  • Stolperfallen wie wogenden Bürgersteige.

  • Beseitigung der Trümmer unter dem Haus.

  • Lausige Verarbeitung.

  • Der Nachweis der vorherigen oder inaktive Schädlingsbefall.

  • Ersatz von Flachdächern.

  • Ofwells, Tests, außer bei lokalen Gerichtsbarkeiten oder Wasser wird der Kontamination vermutet.



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