Dach-Zertifizierungen und Dach-Inspektionen

- Jun 11, 2016-

Dach-Zertifizierungen und Dach-Inspektionen

Wie Dach-Zertifizierungen zu verkaufen Häuser helfen können


Dach-Zertifizierungen sind nicht in allen Kaufverträgen vorgesehen. Z. B. sah vor vielen Jahren, als ich durch ein Zuhause für die Platzierung der Beschilderung für ein Listing im Stadtteilpark OfLand Sacramento überwachen gestoppt ich, um ein Nachbar, dieser kleine alte Dame auf der anderen Straßenseite schneidigen zu fangen. Sie schrie und hektisch rudernden Arme. Sie forderte,Quot; Wie kann man dieses Haus ohne ein neues Dach verkaufen! Quot;

Die Frage und die Einstellung fiel mir so seltsam. Da Sacramento Vorschriften nicht benötigen, dass Verkäufer andernfalls Dächer ersetzen. Einige Städte haben Wahrheit im Gehäuse Richtlinien und Verordnungen Governingrepairs vor dem Wiederverkauf, sondern Sacramento ist nicht einer von ihnen. Außerdem war es Aseller #39; s Markt. Es könnte regnen direkt ins Wohnzimmer durch ein Loch im Dach die Größe des einen Basketballkorb und Käufer von Eigenheimen in Verkäufer #39; s vertreibt Wouldn #39; t viel Auge blinzeln.

Ob Sie ein Dach Zertifizierung tendenziell hängen vom Typ des Immobilienmarkts im Moment vorhanden.

Marktschwankungen ändern können, und oft in Verkäufer #39; s Märkte, eine Dach-Zertifizierung ist keine Käufer-Nachfrage. In einem Käufer #39; s Markt, obwohl es sein könnte.

Was ist eine Dach-Zertifizierung?

Dach-Zertifizierungen sind getrennt von Ahome Inspektion. Durchführen Sie Hauptprüfer, zum größten Teil nicht gründliche Dach-Inspektionen. Stattdessen klettert Überdachung Inspektoren über die Berichte Dach und Problem auf:

  • Mögliche Bewegung

  • Zustand der Dachmaterialien

  • Grate, Kappen und Tropf Kanten

  • Solidität der Kanalisation, Fallrohre und Dachrinnen

  • Blinkende Dach Rohre, Schornsteine, Lüftungsschlitze, Täler und Montage von HVAC-Einheiten

Wenn das Dach keine Reparaturen erforderlich sind, wird das Dach-Unternehmen dann schätzen die verbleibenden Jahre des Lebens für ein Dach und zertifizieren deren Prüfung. Die Zertifizierung ist gut für zwei bis fünf Jahre, je nach den örtlichen Gepflogenheiten.

Wenn das Dach Reparaturen, erfordert nach der Reparatur durchgeführt werden, wird die Überdachung Gesellschaft dann die Dach-Zertifizierung ausgeben.

Einflussfaktoren für Dach-Zertifizierungen

Dach-Inspektoren werden Folgendes berücksichtigen:

  • Art des Daches

    Gängigen Dachmaterialien sind:

    1. Zusammensetzung-Schindel

    2. Holz-shake

    3. Lehm oder Beton Fliesen

    4. Schiefer

    5. Metall oder Stahl

    6. Teer und Kies

    7. Synthetische

  • Alter des Daches

    Dachdecker sagen, dass Holz schüttelt oft mehr Reparaturen erfordern, wenn sie älter als 10 Jahre sind. Ziegeldächer, solange niemand--gegangen, weil sie zu knacken--Gewicht verursachen kann, kann letzten 50 Jahre oder mehr. Zusammensetzung Schindeldächern sind oft für 20 bis 40 Jahren, abhängig von der Qualität des Materials garantiert.

  • Dächer mit einer Neigung

    Die Steilheit eines Daches ist bekannt als die Tonhöhe. Je höher die Zahl, desto steiler das Dach. Zum Berechnen der Tonhöhe messen Sie einen horizontalen Fuß des Daches, eine Ebene horizontale Linie nach. Jetzt messen wie viel höher ist das Dach an diesem Punkt, bekannt als der Aufstieg des Daches, entlang einer vertikalen Linie. Wenn das Dach 4 Zoll pro Fuß steigt, ist die Tonhöhe 4; Wenn es 12 Zoll pro Fuß steigt – einem 45 Grad Winkel — die Tonhöhe ist 12, in der Regel die steilsten finden Sie.

    Beachten Sie, dass viele Dachdecker arbeiten auf dem Dach mit einer extremen Pitch Zuschlag werden.

  • Anzahl der Schichten

    Einige Städte haben Verordnungen bezüglich der Anzahl der Schichten erlassen, die auf dem Dach erlaubt sind, bevor eine vollständige Abreiß notwendig sein wird. In Kalifornien es #39; s gemeinsame Komposition Schindeln direkt über Holz schütteln platziert sehen.

  • Vorherigen Dachreparaturen

    Obwohl nicht alle Staaten Requireseller Angaben, wenn ein Verkäufer nicht vorherigen Dachreparaturen preisgibt, werden viele Dachdecker Dach Zertifizierung Ehre verweigern. Dach-Inspektoren werden eine vorherige Reparatur darauf achten, dass es richtig gemacht wurde und gewann #39; t zukünftige Probleme verursachen untersuchen möchten.

Ausschlüsse für Dach-Zertifizierungen

Die meisten Dachdecker Ehren nicht Ansprüche wegen Naturkatastrophen oder Unwetter-- und zu diesen Bedingungen gehören starke Winde – darüber hinaus für Schäden verursacht durch Fußgängerverkehr oder unsachgemäß Installedskylightsor Solarzellen. Naturkatastrophen, jedoch in der Regel unterliegen entweder Ahomeowner #39; s Insurancepolicy oder aFlut Insurancepolicy.

Wie Dach-Zertifizierungen zu verkaufen Häuser helfen

Die grundlegenden Ziele einer Dach-Zertifizierung sind:

  • Einen Käufer über den Zustand des Daches zu informieren

  • Offenlegung ihrer verbleibenden Lebenserwartung

  • Führen Sie Reparaturen, wenn nötig

Viele Verkäufer geraten, eine Dach-Zertifizierung für dem Käufer als Teil des Verkaufsprozesses zur Verfügung zu stellen. Dach-Zertifizierungen geben Käufern Seelenfrieden. Wenn Verkäufer verweigern eine Dach-Zertifizierung und das Dach ist älter, nach Hause Buyersmight beschließen, für ihre eigene Prüfung zu bezahlen und machen es Acontingency des Vertrages.

Abschließend besteht einige Kontroversen darüber, ob eine Überdachung Inspektor auch erlaubt sein sollte, wegen möglicher Interessenkonflikte Dach Reparaturen durchzuführen. Wenn ein Verkäufer mit den Empfehlungen einer Dachfremdfirma unglücklich ist, würde ich raten die Verkäufer erhalten eine zweite Inspektion und beide Prüfungen an den Käufer senden.

Zum Zeitpunkt des Schreibens, Elizabeth Weintraub, CalBRE #00697006 ist ein Broker-Mitarbeiter bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.


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